莫力达瓦 房屋抵押贷款要知道的四个误区

在莫力达瓦房屋抵押贷款时，借款人需要了解并避免一些常见的误区。以下是四个关键的误区：

误区一：房产证只有自己的名字，自己签字即可

实际情况：如果借款人是已婚状态，在婚内申请的贷款通常被视为共同债务。因此，即便房产证上只有借款人一人的名字，也需要夫妻双方共同签字。此外，如果抵押的房产属于上一段婚姻中的婚内财产，则需要提交具有法律效应的清晰房产归属的相关证明。

误区二：只能抵押自己名下的房产

实际情况：根据房产抵押贷款政策的规定，办理房屋抵押贷款时，并非只能使用自己名下的房产作为抵押物。只要征得房屋所有人的同意，并出具同意抵押承诺书，借款人可以使用他人（如直系亲属）名下的房产申请贷款。但需要注意的是，使用他人房产作为抵押物时，必须确保对方充分了解并同意此行为，以避免后续产生纠纷。

误区三：房子抵押后就不是自己的了

实际情况：借款人将房子抵押给银行后，仍然拥有房子的使用权。只要借款人按时还款，不出现逾期等违约行为，房子在贷款结清后仍然归借款人所有。即使借款人无法按时还款，银行也不会立即拍卖房产。在借款人逾期还款达到一定程度后（如半年左右），银行才会考虑向法院提起房屋拍卖的诉讼请求。因此，在房屋被拍卖之前，借款人仍有机会通过还清欠款来保留房产。

误区四：一切房产都能做抵押贷款

实际情况：并非所有房产都能作为抵押物申请贷款。作为抵押的房产需要满足一定的条件，如房屋的年限在30年之内、具有较强的变现能力等。此外，不同银行对抵押房屋的要求也不同，有的银行可能更青睐位于市中心的房屋，有的则可能对房屋类型有特定要求（如不接受商铺、办公楼等）。因此，在办理房屋抵押贷款时，借款人需要了解并满足贷款机构的具体要求。

综上所述，莫力达瓦房屋抵押贷款需要了解并避免的四个误区包括房产证签字问题、抵押物选择问题、房子抵押后的权益问题以及房产的可抵押性问题。在办理贷款过程中，借款人应仔细了解贷款机构的要求和流程，确保自己能够顺利获得贷款并按时还款。